Villa mit Pool Stivašnica, Rogoznica

Eine Luxusvilla mit Swimmingpool in der Bucht Stivašnica in der Nähe von Rogoznica steht zum Verkauf. Die Villa hat eine Konfiguration aus Erdgeschoss + erster Etage (P+1) und wird auf einem Grundstück von 698 m2 gebaut. Die voraussichtliche Fertigstellung aller Arbeiten und die Möglichkeit des Einzugs ist im Herbst 2025.
Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt 250,44 m2 und die Nettowohnfläche beträgt 230 m2.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Badezimmer verfügen. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Waschküche, einen Abstellraum und ein separates Badezimmer. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten, zu dem ein 37,6 m2 großer Swimmingpool gehört. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 104,9 m2.
Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Essbereich von 48,7 m2, eine Küche, ein Badezimmer und ein Wellnessraum befinden. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse von 32 m2. Sowohl von der Terrasse als auch vom Wohnzimmer aus hat man einen freien Blick auf das Meer. Die Gesamtfläche der ersten Etage beträgt 125 m2.
Die Fläche des Gartens beträgt ca. 450 m2 und bei der Gestaltung wurde besonderes Augenmerk auf die Privatsphäre der Bewohner gelegt, so dass der Teil des Gartens mit Pool und Sonnenliege von einer Steinmauer umgeben ist und als Teil der Im Rahmen der Landschaftsgestaltung ist die Pflanzung von Bäumen geplant, die eine zusätzliche natürliche Barriere zwischen der Villa und dem Nachbargebäude bilden und den Bewohnern absolute Ruhe und Privatsphäre bieten. Den Garten zu pflegen bedeutet, autochthone mediterrane Pflanzen wie Oliven, Lorbeer und Rosmarin zu pflanzen. Es gibt auch zwei Parkplätze im Garten.
Die Villa wurde so gestaltet, dass sie die traditionelle Architektur, Materialien und Umgebungsbedingungen des mediterranen Klimas respektiert. Mit ihrer Ausstattung und Aufteilung gewährleistet sie einen hohen Standard an modernem Wohnen und stellt somit eine ideale Kombination aus Moderne und Tradition dar.
Die Villa wurde nach den höchsten Standards des modernen Bauens in Bezug auf Erdbebensicherheit, Lärm- und Brandschutz gebaut. Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt, zu der auch eine 10 cm dicke Thermofassade aus Steinwolle und eine Außenfassade gehören Zimmerei mit Doppelverglasung mit Wärmedämmgas.
Die Villa wird ausschließlich mit Geräten und Materialien namhafter globaler Hersteller ausgestattet. Die Klimaanlage erfolgt über ein Inverter-Multi-Split-System der Marke Mitsubishi mit Klimaanlage in allen Räumen. Im Wohnzimmer, Esszimmer und Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert, Jalousien sind mit elektrischen Hebevorrichtungen usw. ausgestattet.
Zu den weiteren Ausstattungen und Materialien zählen Bodenbeläge (Parkett) aus dreischichtigem Eichenholz, italienische Keramikfliesen, Sanitär- und Badausstattung der Marken HANSGROHE, GEBERIT etc.
Der Baubeginn wird voraussichtlich Mitte 2024 sein, die Fertigstellung des Gebäudes und die Möglichkeit des Einzugs voraussichtlich im Herbst 2025.
Stivašnica ist eine Siedlung, die sich an die Siedlung Ražanj anschließt und in der gleichnamigen Bucht, 12 km südöstlich von Rogoznica, in unmittelbarer Nähe der Plank-Spitze (Vorgebirge Ploča oder Pločica) liegt. Tadellos sauberes Meer, Ruhe und Frieden, Abstand von Lärm und Menschenmassen sind die Garantie für einen rundum erholsamen Urlaub ohne Alltagsstress.
Die Entfernung zum Meer beträgt 160 Meter und zu kommerziellen Einrichtungen wie Restaurants, Cafés und Supermärkten 600 Meter. Der Flughafen ist 30 km entfernt.
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