von Liza Bataieva, Digital Media Manager bei RE/MAX Europe
IMMOBILIENKAUF IN KROATIEN
Ist Kroatien Ihr Traumstandort? Dieser Leitfaden enthält die wichtigsten Schritte zur Vorbereitung – vom Beginn der Suche bis zum Einzugstag!
Mit seiner atemberaubenden Küste, mittelalterlichen Städten und pulsierenden Städten hat Kroatien für jeden etwas zu bieten. Da das Klima selten unter den Gefrierpunkt fällt, ist es der perfekte Ort, um den mediterranen Lebensstil zu genießen oder entspannte Sommer in Ihrem neuen Ferienhaus zu verbringen. Machen Sie einen Spaziergang entlang der Küste, um einsame Strände zu finden, oder wandern Sie durch wunderschöne Bergwälder und bewundern Sie historische Burgen. Ihre Reise beginnt hier!
WARUM DEN UMZUG MACHEN?
Sicher, schön und einer der unberührtesten Schätze Europas: Kroatien ist zweifellos ein bemerkenswerter Ort, um ein neues Leben zu beginnen – aber ist es das Richtige für Sie? Kroatien ist 2013 der Europäischen Union beigetreten und verfügt dank seiner idealen Lage an der Adria über eine hervorragende Anbindung an das übrige Europa. Kroatien ist bekannt für seine hervorragende Gesundheitsversorgung und Bildung sowie seine relativ niedrigen Lebenshaltungskosten. Daher ist es leicht zu verstehen, warum Kroatien ein so beliebtes Reiseziel für Immobilienkäufer ist.
An der Küste herrscht sonniges mediterranes Klima, doch im Landesinneren gibt es schneereiche Winter, die den weltberühmten Weihnachtsmärkten so viel Charme verleihen. Das Land ist vollgepackt mit Sehenswürdigkeiten, die zum Weltkulturerbe gehören, unberührten Küstenstädten und Bergwäldern – genug, um Sie bei der Erkundung Ihres neuen Zuhauses zu beschäftigen. Und vergessen Sie nicht einen der wichtigsten Gründe, nach Kroatien zu ziehen: das Essen. Vielleicht verbringen Sie bald sonnige Tage und genießen frische Meeresfrüchte und Oliven auf einem lokalen Markt!
Der beste Weg, um zu entscheiden, ob Kroatien das Richtige für Sie ist, besteht darin, es ein paar Mal zu besuchen und die lokale Kultur kennenzulernen. Unser RE/MAX-Makler kann Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild davon zu machen, wie sich das Leben in Kroatien anfühlt. Besuchen Sie unbedingt mehrere Orte, sowohl in der Hochsaison als auch in der Nebensaison im Sommer – so wissen Sie, was Sie erwartet, bevor Sie umziehen!
DEN PERFEKTEN ORT FINDEN
Immobilien in geschäftigen Städten sind im Allgemeinen teurer als auf dem Land, aber beide haben ihre Vorteile. Die Hauptstadt und kulturelles Zentrum Zagreb beherbergt wunderschöne Architektur und alle Annehmlichkeiten einer modernen Metropole. An der berühmten dalmatinischen Küste finden Sie die historische Stadt Dubrovnik, das schillernde Split mit seinen beeindruckenden römischen Ruinen oder viele malerische Städte wie Primošten und Makarska. Die Küste ist nicht nur voller historischer Stätten, sondern die dramatischen Kalksteinfelsen eignen sich auch perfekt zum Wandern und für Freizeitaktivitäten wie Segeln oder Kajakfahren. Eine der atemberaubenden Inseln Kroatiens könnte Ihr neues Zuhause sein, wie zum Beispiel Brač oder Hvar, mit regelmäßigen Fähren, die Sie mit dem Festland verbinden. Einige Inseln sind dichter besiedelt, andere kaum noch, aber nach den Sommermonaten wird es auf allen deutlich ruhiger.
Wohin Sie umziehen, hängt von der Art des Zuhauses ab, das Sie suchen. Sehen Sie sich in einem abgelegenen alten Steinhaus oder einer Villa mit Blick auf das Meer? Bevorzugen Sie ein Zuhause am Rande der Stadt mit guter Anbindung an die Arbeit oder eine Wohnung direkt im Zentrum des Geschehens? Teilen Sie Ihrem RE/MAX-Makler mit, nach welcher Art von Haus Sie suchen, und er wird Ihnen sicher dabei helfen, den perfekten Platz zu finden!
WIR BEREITEN UNS AUF DEN KAUF VOR
Welche nächsten Schritte müssen Sie unternehmen, wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die alle Ihre Anforderungen erfüllt? Vielleicht fällt es Ihnen gar nicht so schwer, Ihren Umzug in die Tat umzusetzen! Ausländer dürfen je nach Nationalität einige Arten von Immobilien erwerben, da die meisten Länder Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien haben. Und wenn Sie europäischer Staatsbürger sind, können Sie genauso problemlos eine Immobilie kaufen wie Kroaten.
Bevor Sie ein Angebot für Ihr Traumhaus abgeben, müssen Sie auch den Zonentyp prüfen, denn der Kauf von Wohneigentum ist grundsätzlich erlaubt, aber nicht jeder kann in Kroatien landwirtschaftliche Flächen erwerben. Auch die Überprüfung der Immobilienunterlagen ist ein wichtiger Schritt – wenn Sie nicht aufpassen, kann es passieren, dass Sie Schulden erben oder eine schwierige Verhandlungsphase erleben. All dies ist in öffentlichen Aufzeichnungen zu finden. Daher ist es wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen und den richtigen Agenten an Ihrer Seite haben, um herauszufinden, was Sie brauchen.
VERFOLGEN SIE IHRE RECHTLICHEN ANFORDERUNGEN
Wenn Ihr Angebot angenommen wird, ist es an der Zeit, den vorvertraglichen Vertrag mit dem Verkäufer zu unterzeichnen, der dann notariell beglaubigt werden sollte. Der Kaufvertrag wird von unserem Anwalt unter Wahrung Ihrer Interessen vorbereitet. Danach zahlen Sie bei Bedarf die Anzahlung, die in der Regel 10 % beträgt. Erfüllt der Verkäufer die genannten Anforderungen jedoch nicht, muss er dem Käufer die doppelte Anzahlung zurückerstatten!
Wenn Sie kein EU-Bürger sind, müssen Sie beim Justizministerium eine Genehmigung zum Kauf der Immobilie einholen. Dies kann einige Monate dauern, da die Gegenseitigkeitsvereinbarungen zwischen den Ländern geprüft werden. Sobald dies jedoch genehmigt ist, kann der Anwalt den vollständigen Vertrag vorbereiten und Ihren Kauf beim Grundbuchamt registrieren.
Sie haben möglicherweise Anspruch auf eine Hypothek in Kroatien, für Ausländer ist es jedoch schwieriger, Hypotheken von kroatischen Banken zu erhalten, da sie als Risiko angesehen werden, wenn sie keine direkte Verbindung zum Land haben. Aber es lohnt sich, sich zu informieren, denn vielleicht können Sie in Ihrem Heimatland einen Kredit aufnehmen!
BEREITEN SIE SICH AUF DEN UMZUG VOR
Ihr RE/MAX-Makler ist der Schlüssel zu Ihrem reibungslosen Kaufprozess. Sie beantworten nicht nur Ihre Fragen und schützen Ihre Interessen, sondern finden auch Immobilienunterlagen, helfen Ihnen bei der Suche nach der richtigen Immobilie und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Sie kennen den Immobilienmarkt in der Region und können Sie vor potenziellen Fallstricken bewahren. Daher ist ihr Fachwissen von entscheidender Bedeutung!
Jetzt, da Sie zum Einzug bereit sind, packen Sie Ihre Badesachen ein, schnappen Sie sich einen Kroatisch-Sprachführer und machen Sie sich bereit für eine ernsthafte Erkundungstour. Mit der richtigen Unterstützung wird es nicht mehr lange dauern, bis die Schlüssel in Ihren Händen liegen!
Bitte beachten Sie: Obwohl RE/MAX Europe die Informationen auf dieser Seite sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt hat, übernimmt RE/MAX Europe keine Haftung für die Richtigkeit der Informationen oder für Schäden, die aus der Verwendung der Informationen entstehen.
https://www.remax.eu/en/blog/how-to-buy-property-in-croatia
IMMOBILIENKAUF IN KROATIEN
Ist Kroatien Ihr Traumstandort? Dieser Leitfaden enthält die wichtigsten Schritte zur Vorbereitung – vom Beginn der Suche bis zum Einzugstag!
Mit seiner atemberaubenden Küste, mittelalterlichen Städten und pulsierenden Städten hat Kroatien für jeden etwas zu bieten. Da das Klima selten unter den Gefrierpunkt fällt, ist es der perfekte Ort, um den mediterranen Lebensstil zu genießen oder entspannte Sommer in Ihrem neuen Ferienhaus zu verbringen. Machen Sie einen Spaziergang entlang der Küste, um einsame Strände zu finden, oder wandern Sie durch wunderschöne Bergwälder und bewundern Sie historische Burgen. Ihre Reise beginnt hier!
WARUM DEN UMZUG MACHEN?
Sicher, schön und einer der unberührtesten Schätze Europas: Kroatien ist zweifellos ein bemerkenswerter Ort, um ein neues Leben zu beginnen – aber ist es das Richtige für Sie? Kroatien ist 2013 der Europäischen Union beigetreten und verfügt dank seiner idealen Lage an der Adria über eine hervorragende Anbindung an das übrige Europa. Kroatien ist bekannt für seine hervorragende Gesundheitsversorgung und Bildung sowie seine relativ niedrigen Lebenshaltungskosten. Daher ist es leicht zu verstehen, warum Kroatien ein so beliebtes Reiseziel für Immobilienkäufer ist.
An der Küste herrscht sonniges mediterranes Klima, doch im Landesinneren gibt es schneereiche Winter, die den weltberühmten Weihnachtsmärkten so viel Charme verleihen. Das Land ist vollgepackt mit Sehenswürdigkeiten, die zum Weltkulturerbe gehören, unberührten Küstenstädten und Bergwäldern – genug, um Sie bei der Erkundung Ihres neuen Zuhauses zu beschäftigen. Und vergessen Sie nicht einen der wichtigsten Gründe, nach Kroatien zu ziehen: das Essen. Vielleicht verbringen Sie bald sonnige Tage und genießen frische Meeresfrüchte und Oliven auf einem lokalen Markt!
Der beste Weg, um zu entscheiden, ob Kroatien das Richtige für Sie ist, besteht darin, es ein paar Mal zu besuchen und die lokale Kultur kennenzulernen. Unser RE/MAX-Makler kann Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild davon zu machen, wie sich das Leben in Kroatien anfühlt. Besuchen Sie unbedingt mehrere Orte, sowohl in der Hochsaison als auch in der Nebensaison im Sommer – so wissen Sie, was Sie erwartet, bevor Sie umziehen!
DEN PERFEKTEN ORT FINDEN
Immobilien in geschäftigen Städten sind im Allgemeinen teurer als auf dem Land, aber beide haben ihre Vorteile. Die Hauptstadt und kulturelles Zentrum Zagreb beherbergt wunderschöne Architektur und alle Annehmlichkeiten einer modernen Metropole. An der berühmten dalmatinischen Küste finden Sie die historische Stadt Dubrovnik, das schillernde Split mit seinen beeindruckenden römischen Ruinen oder viele malerische Städte wie Primošten und Makarska. Die Küste ist nicht nur voller historischer Stätten, sondern die dramatischen Kalksteinfelsen eignen sich auch perfekt zum Wandern und für Freizeitaktivitäten wie Segeln oder Kajakfahren. Eine der atemberaubenden Inseln Kroatiens könnte Ihr neues Zuhause sein, wie zum Beispiel Brač oder Hvar, mit regelmäßigen Fähren, die Sie mit dem Festland verbinden. Einige Inseln sind dichter besiedelt, andere kaum noch, aber nach den Sommermonaten wird es auf allen deutlich ruhiger.
Wohin Sie umziehen, hängt von der Art des Zuhauses ab, das Sie suchen. Sehen Sie sich in einem abgelegenen alten Steinhaus oder einer Villa mit Blick auf das Meer? Bevorzugen Sie ein Zuhause am Rande der Stadt mit guter Anbindung an die Arbeit oder eine Wohnung direkt im Zentrum des Geschehens? Teilen Sie Ihrem RE/MAX-Makler mit, nach welcher Art von Haus Sie suchen, und er wird Ihnen sicher dabei helfen, den perfekten Platz zu finden!
WIR BEREITEN UNS AUF DEN KAUF VOR
Welche nächsten Schritte müssen Sie unternehmen, wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die alle Ihre Anforderungen erfüllt? Vielleicht fällt es Ihnen gar nicht so schwer, Ihren Umzug in die Tat umzusetzen! Ausländer dürfen je nach Nationalität einige Arten von Immobilien erwerben, da die meisten Länder Gegenseitigkeitsabkommen mit Kroatien haben. Und wenn Sie europäischer Staatsbürger sind, können Sie genauso problemlos eine Immobilie kaufen wie Kroaten.
Bevor Sie ein Angebot für Ihr Traumhaus abgeben, müssen Sie auch den Zonentyp prüfen, denn der Kauf von Wohneigentum ist grundsätzlich erlaubt, aber nicht jeder kann in Kroatien landwirtschaftliche Flächen erwerben. Auch die Überprüfung der Immobilienunterlagen ist ein wichtiger Schritt – wenn Sie nicht aufpassen, kann es passieren, dass Sie Schulden erben oder eine schwierige Verhandlungsphase erleben. All dies ist in öffentlichen Aufzeichnungen zu finden. Daher ist es wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen und den richtigen Agenten an Ihrer Seite haben, um herauszufinden, was Sie brauchen.
VERFOLGEN SIE IHRE RECHTLICHEN ANFORDERUNGEN
Wenn Ihr Angebot angenommen wird, ist es an der Zeit, den vorvertraglichen Vertrag mit dem Verkäufer zu unterzeichnen, der dann notariell beglaubigt werden sollte. Der Kaufvertrag wird von unserem Anwalt unter Wahrung Ihrer Interessen vorbereitet. Danach zahlen Sie bei Bedarf die Anzahlung, die in der Regel 10 % beträgt. Erfüllt der Verkäufer die genannten Anforderungen jedoch nicht, muss er dem Käufer die doppelte Anzahlung zurückerstatten!
Wenn Sie kein EU-Bürger sind, müssen Sie beim Justizministerium eine Genehmigung zum Kauf der Immobilie einholen. Dies kann einige Monate dauern, da die Gegenseitigkeitsvereinbarungen zwischen den Ländern geprüft werden. Sobald dies jedoch genehmigt ist, kann der Anwalt den vollständigen Vertrag vorbereiten und Ihren Kauf beim Grundbuchamt registrieren.
Sie haben möglicherweise Anspruch auf eine Hypothek in Kroatien, für Ausländer ist es jedoch schwieriger, Hypotheken von kroatischen Banken zu erhalten, da sie als Risiko angesehen werden, wenn sie keine direkte Verbindung zum Land haben. Aber es lohnt sich, sich zu informieren, denn vielleicht können Sie in Ihrem Heimatland einen Kredit aufnehmen!
BEREITEN SIE SICH AUF DEN UMZUG VOR
Ihr RE/MAX-Makler ist der Schlüssel zu Ihrem reibungslosen Kaufprozess. Sie beantworten nicht nur Ihre Fragen und schützen Ihre Interessen, sondern finden auch Immobilienunterlagen, helfen Ihnen bei der Suche nach der richtigen Immobilie und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Sie kennen den Immobilienmarkt in der Region und können Sie vor potenziellen Fallstricken bewahren. Daher ist ihr Fachwissen von entscheidender Bedeutung!
Jetzt, da Sie zum Einzug bereit sind, packen Sie Ihre Badesachen ein, schnappen Sie sich einen Kroatisch-Sprachführer und machen Sie sich bereit für eine ernsthafte Erkundungstour. Mit der richtigen Unterstützung wird es nicht mehr lange dauern, bis die Schlüssel in Ihren Händen liegen!
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