di Liza Bataieva, Digital Media Manager di RE/MAX Europe
ACQUISTARE IMMOBILI IN CROAZIA
La Croazia è la casa dei tuoi sogni? Questa guida include i passaggi più importanti per prepararti, dall'inizio della ricerca al giorno del trasloco!
Con la sua splendida costa, le città medievali e le città vivaci, la Croazia ha qualcosa per tutti. Il clima raramente scende sotto lo zero, rendendolo il luogo perfetto per godersi uno stile di vita mediterraneo o per trascorrere estati rilassate nella tua nuova casa per le vacanze. Fai una passeggiata lungo la costa per trovare spiagge appartate o fai un'escursione attraverso splendide foreste di montagna ammirando castelli storici. Il tuo viaggio inizia qui!
PERCHÉ FARE IL TRASLOCO?
Sicura, bella e uno dei tesori più incontaminati d'Europa, la Croazia è senza dubbio un posto straordinario per iniziare una nuova vita, ma è giusto per te? La Croazia è entrata a far parte dell'Unione Europea nel 2013 e la sua posizione ideale sul mare Adriatico le offre un ottimo accesso al resto d'Europa. È noto per l'eccellente assistenza sanitaria e istruzione e un costo della vita relativamente basso, quindi è facile capire perché la Croazia sia una destinazione così popolare per gli acquirenti di case.
La costa ha un clima mediterraneo soleggiato, ma l'interno del paese vive inverni nevosi che rendono i suoi mercatini di Natale famosi in tutto il mondo così affascinanti. Il paese è pieno zeppo di siti Patrimonio dell'Umanità, cittadine di mare incontaminate e foreste di montagna: molto per tenerti occupato mentre esplori la tua nuova casa. E non dimenticare uno dei motivi principali per trasferirti in Croazia: il cibo. Presto potresti trascorrere giornate di sole gustando pesce fresco e olive in un mercato locale!
Il modo migliore per decidere se la Croazia è giusta per te è visitare alcune volte e sperimentare la cultura locale. Il nostro agente RE/MAX può aiutarti a farti un'idea completa di come ci si sente a vivere in Croazia. Assicurati di visitare più località, sia in alta stagione turistica estiva che in bassa stagione, in questo modo sai cosa aspettarti prima di fare il trasloco!
TROVARE IL POSTO PERFETTO
Le proprietà nelle città frenetiche sono generalmente più costose che nelle zone di campagna, ma entrambe hanno i loro vantaggi. La capitale e centro culturale, Zagabria, ospita una splendida architettura e tutti i comfort di una metropoli moderna. Sulla famosa costa dalmata, troverai la storica città di Dubrovnik, l'abbagliante Spalato con le sue imponenti rovine romane, o molte città pittoresche, come Primošten e Makarska. Non solo il mare è ricco di siti storici, ma le spettacolari scogliere calcaree sono perfette anche per l'escursionismo e per attività ricreative come la vela o il kayak. Una delle isole mozzafiato della Croazia potrebbe essere la tua nuova casa, come Brač o Hvar, con traghetti regolari che ti collegano alla terraferma. Alcune isole sono più densamente popolate e altre a malapena popolate, ma tutte diventeranno molto più tranquille quando i mesi estivi saranno finiti.
Dove scegli di trasferirti dipenderà dal tipo di casa che stai cercando. Ti vedi in un vecchio casolare in pietra appartato o in una villa affacciata sul mare? Preferiresti una casa alla periferia della città, con un facile tragitto per andare al lavoro, o un appartamento proprio nel centro dell'azione? Fai sapere al tuo agente RE/MAX che tipo di casa stai cercando e ti aiuterà sicuramente a trovare il posto perfetto!
PREPARAZIONE ALL'ACQUISTO
Una volta trovata una proprietà che soddisfi tutte le tue esigenze, quali sono i prossimi passi che devi compiere? Potrebbe non essere così difficile iniziare il tuo trasloco! Gli stranieri possono acquistare alcuni tipi di proprietà a seconda della loro nazionalità, poiché la maggior parte dei paesi ha accordi di reciprocità con la Croazia. E se sei un cittadino europeo, puoi acquistare un immobile con la stessa facilità dei croati.
Prima di fare un'offerta per la casa dei tuoi sogni, devi anche controllare il tipo di zona, perché l'acquisto di proprietà residenziali è generalmente consentito, ma non tutti possono acquistare terreni agricoli in Croazia. Anche il controllo dei registri della proprietà è un passaggio fondamentale: se non stai attento potresti finire per ereditare un debito o avere un difficile periodo di negoziazione. Tutto questo può essere trovato nei registri pubblici, quindi è importante prendersi il proprio tempo e avere l'agente giusto al proprio fianco per trovare ciò di cui si ha bisogno.
TRACCIA I TUOI REQUISITI LEGALI
Se la tua offerta viene accettata, è il momento di firmare l'accordo precontrattuale con il venditore, che dovrebbe poi essere autenticato. Il contratto di vendita è preparato dal nostro avvocato, garantendo i tuoi interessi. Successivamente, pagherai il deposito se necessario, che in genere è del 10%. Tuttavia, se il venditore non soddisfa i requisiti indicati, deve rimborsare all'acquirente il doppio del deposito!
Se non sei un cittadino dell'Unione Europea, devi richiedere il permesso per acquistare l'immobile al Ministero della Giustizia. Questo potrebbe richiedere alcuni mesi mentre controllano gli accordi di reciprocità tra i paesi, ma una volta approvato, l'avvocato può preparare il contratto completo e registrare il tuo acquisto presso il catasto.
Potresti qualificarti per un mutuo in Croazia, ma è più difficile per gli stranieri ottenere mutui dalle banche croate a s sono considerati un rischio se non hanno un legame diretto con il paese. Ma vale la pena fare le tue ricerche perché potresti essere in grado di ottenere un prestito dal tuo paese natale!
PREPARARSI PER IL TRASLOCO
Il tuo agente RE/MAX sarà la chiave per il tuo regolare processo di acquisto. Non solo risponderanno alle tue domande e proteggeranno i tuoi interessi, ma troveranno anche documenti di proprietà, ti aiuteranno a cercare la proprietà giusta e ti guideranno attraverso l'intero processo di acquisto. Conoscono il mercato immobiliare nell'area locale e possono tenerti alla larga da potenziali trappole, quindi la loro esperienza sarà fondamentale!
Ora che sei pronto per trasferirti, metti in valigia il costume da bagno, prendi un frasario croato e preparati per una seria esplorazione. Con il giusto supporto, non passerà molto tempo prima che le chiavi siano nelle tue mani!
Nota: mentre RE/MAX Europe ha compilato le informazioni su questa pagina con diligenza e al meglio delle sue conoscenze, RE/MAX Europe non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni o per eventuali danni derivanti dall'uso delle informazioni.
https://www.remax.eu/en/blog/how-to-buy-property-in-croatia
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La Croazia è la casa dei tuoi sogni? Questa guida include i passaggi più importanti per prepararti, dall'inizio della ricerca al giorno del trasloco!
Con la sua splendida costa, le città medievali e le città vivaci, la Croazia ha qualcosa per tutti. Il clima raramente scende sotto lo zero, rendendolo il luogo perfetto per godersi uno stile di vita mediterraneo o per trascorrere estati rilassate nella tua nuova casa per le vacanze. Fai una passeggiata lungo la costa per trovare spiagge appartate o fai un'escursione attraverso splendide foreste di montagna ammirando castelli storici. Il tuo viaggio inizia qui!
PERCHÉ FARE IL TRASLOCO?
Sicura, bella e uno dei tesori più incontaminati d'Europa, la Croazia è senza dubbio un posto straordinario per iniziare una nuova vita, ma è giusto per te? La Croazia è entrata a far parte dell'Unione Europea nel 2013 e la sua posizione ideale sul mare Adriatico le offre un ottimo accesso al resto d'Europa. È noto per l'eccellente assistenza sanitaria e istruzione e un costo della vita relativamente basso, quindi è facile capire perché la Croazia sia una destinazione così popolare per gli acquirenti di case.
La costa ha un clima mediterraneo soleggiato, ma l'interno del paese vive inverni nevosi che rendono i suoi mercatini di Natale famosi in tutto il mondo così affascinanti. Il paese è pieno zeppo di siti Patrimonio dell'Umanità, cittadine di mare incontaminate e foreste di montagna: molto per tenerti occupato mentre esplori la tua nuova casa. E non dimenticare uno dei motivi principali per trasferirti in Croazia: il cibo. Presto potresti trascorrere giornate di sole gustando pesce fresco e olive in un mercato locale!
Il modo migliore per decidere se la Croazia è giusta per te è visitare alcune volte e sperimentare la cultura locale. Il nostro agente RE/MAX può aiutarti a farti un'idea completa di come ci si sente a vivere in Croazia. Assicurati di visitare più località, sia in alta stagione turistica estiva che in bassa stagione, in questo modo sai cosa aspettarti prima di fare il trasloco!
TROVARE IL POSTO PERFETTO
Le proprietà nelle città frenetiche sono generalmente più costose che nelle zone di campagna, ma entrambe hanno i loro vantaggi. La capitale e centro culturale, Zagabria, ospita una splendida architettura e tutti i comfort di una metropoli moderna. Sulla famosa costa dalmata, troverai la storica città di Dubrovnik, l'abbagliante Spalato con le sue imponenti rovine romane, o molte città pittoresche, come Primošten e Makarska. Non solo il mare è ricco di siti storici, ma le spettacolari scogliere calcaree sono perfette anche per l'escursionismo e per attività ricreative come la vela o il kayak. Una delle isole mozzafiato della Croazia potrebbe essere la tua nuova casa, come Brač o Hvar, con traghetti regolari che ti collegano alla terraferma. Alcune isole sono più densamente popolate e altre a malapena popolate, ma tutte diventeranno molto più tranquille quando i mesi estivi saranno finiti.
Dove scegli di trasferirti dipenderà dal tipo di casa che stai cercando. Ti vedi in un vecchio casolare in pietra appartato o in una villa affacciata sul mare? Preferiresti una casa alla periferia della città, con un facile tragitto per andare al lavoro, o un appartamento proprio nel centro dell'azione? Fai sapere al tuo agente RE/MAX che tipo di casa stai cercando e ti aiuterà sicuramente a trovare il posto perfetto!
PREPARAZIONE ALL'ACQUISTO
Una volta trovata una proprietà che soddisfi tutte le tue esigenze, quali sono i prossimi passi che devi compiere? Potrebbe non essere così difficile iniziare il tuo trasloco! Gli stranieri possono acquistare alcuni tipi di proprietà a seconda della loro nazionalità, poiché la maggior parte dei paesi ha accordi di reciprocità con la Croazia. E se sei un cittadino europeo, puoi acquistare un immobile con la stessa facilità dei croati.
Prima di fare un'offerta per la casa dei tuoi sogni, devi anche controllare il tipo di zona, perché l'acquisto di proprietà residenziali è generalmente consentito, ma non tutti possono acquistare terreni agricoli in Croazia. Anche il controllo dei registri della proprietà è un passaggio fondamentale: se non stai attento potresti finire per ereditare un debito o avere un difficile periodo di negoziazione. Tutto questo può essere trovato nei registri pubblici, quindi è importante prendersi il proprio tempo e avere l'agente giusto al proprio fianco per trovare ciò di cui si ha bisogno.
TRACCIA I TUOI REQUISITI LEGALI
Se la tua offerta viene accettata, è il momento di firmare l'accordo precontrattuale con il venditore, che dovrebbe poi essere autenticato. Il contratto di vendita è preparato dal nostro avvocato, garantendo i tuoi interessi. Successivamente, pagherai il deposito se necessario, che in genere è del 10%. Tuttavia, se il venditore non soddisfa i requisiti indicati, deve rimborsare all'acquirente il doppio del deposito!
Se non sei un cittadino dell'Unione Europea, devi richiedere il permesso per acquistare l'immobile al Ministero della Giustizia. Questo potrebbe richiedere alcuni mesi mentre controllano gli accordi di reciprocità tra i paesi, ma una volta approvato, l'avvocato può preparare il contratto completo e registrare il tuo acquisto presso il catasto.
Potresti qualificarti per un mutuo in Croazia, ma è più difficile per gli stranieri ottenere mutui dalle banche croate a s sono considerati un rischio se non hanno un legame diretto con il paese. Ma vale la pena fare le tue ricerche perché potresti essere in grado di ottenere un prestito dal tuo paese natale!
PREPARARSI PER IL TRASLOCO
Il tuo agente RE/MAX sarà la chiave per il tuo regolare processo di acquisto. Non solo risponderanno alle tue domande e proteggeranno i tuoi interessi, ma troveranno anche documenti di proprietà, ti aiuteranno a cercare la proprietà giusta e ti guideranno attraverso l'intero processo di acquisto. Conoscono il mercato immobiliare nell'area locale e possono tenerti alla larga da potenziali trappole, quindi la loro esperienza sarà fondamentale!
Ora che sei pronto per trasferirti, metti in valigia il costume da bagno, prendi un frasario croato e preparati per una seria esplorazione. Con il giusto supporto, non passerà molto tempo prima che le chiavi siano nelle tue mani!
Nota: mentre RE/MAX Europe ha compilato le informazioni su questa pagina con diligenza e al meglio delle sue conoscenze, RE/MAX Europe non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni o per eventuali danni derivanti dall'uso delle informazioni.
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