Liza Bataieva, vodja digitalnih medijev pri RE/MAX Europe
NAKUP NEPREMIČNINE NA HRVAŠKEM
Je Hrvaška vaša sanjska domovina? Ta vodnik vključuje najpomembnejše korake za pripravo – od začetka iskanja do dneva vselitve!
S svojo osupljivo obalo, srednjeveškimi mesti in živahnimi mesti ima Hrvaška nekaj za vsakogar. Podnebje se redko spusti pod ledišče, zato je idealen kraj za uživanje v sredozemskem življenjskem slogu ali preživljanje sproščenih poletij v vaši novi počitniški hiši. Sprehodite se po obali in poiščite osamljene plaže ali se sprehodite po čudovitih gorskih gozdovih in občudujte zgodovinske gradove. Vaše potovanje se začne tukaj!
ZAKAJ SE PRESELITI?
Varna, lepa in eden najbolj nedotaknjenih evropskih zakladov, Hrvaška je nedvomno izjemen kraj za začetek novega življenja – toda ali je prava za vas? Hrvaška se je Evropski uniji pridružila leta 2013, idealna lega ob Jadranskem morju pa ji omogoča odličen dostop do preostale Evrope. Znana je po odličnem zdravstvu in izobraževanju ter relativno nizkih življenjskih stroških, zato je zlahka razumljivo, zakaj je Hrvaška tako priljubljena destinacija za kupce stanovanj.
Obala ima sončno sredozemsko podnebje, vendar notranjost države doživlja snežne zime, zaradi katerih so svetovno znani božični sejmi tako očarljivi. Država je polna znamenitosti svetovne dediščine, neokrnjenih obmorskih mest in gorskih gozdov – veliko, da vas zaposli, ko raziskujete svoj novi dom. In ne pozabite na enega največjih razlogov za selitev na Hrvaško: hrana. Kmalu bi lahko preživljali sončne dni ob uživanju svežih morskih sadežev in oliv na lokalni tržnici!
Najboljši način, da se odločite, ali je Hrvaška prava za vas, je, da jo nekajkrat obiščete in izkusite lokalno kulturo. Naš RE/MAX Agent vam lahko pomaga pridobiti zaokroženo sliko o tem, kako je živeti na Hrvaškem. Bodite prepričani, da obiščete več lokacij, tako v poletni visoki turistični sezoni kot zunaj sezone – tako boste vedeli, kaj lahko pričakujete, preden se preselite!
ISKANJE POPOLNEGA MESTA
Nepremičnine v živahnih mestih so na splošno dražje kot na podeželju, a oboje ima svoje prednosti. Glavno mesto in kulturno središče Zagreb je dom čudovite arhitekture in vsega udobja sodobne metropole. Na znameniti dalmatinski obali boste našli zgodovinsko mesto Dubrovnik, bleščeč Split s svojimi impresivnimi rimskimi ruševinami ali številna slikovita mesta, kot sta Primošten in Makarska. Ne samo, da je obala polna zgodovinskih znamenitosti, ampak so tudi dramatične apnenčaste pečine popolne za pohodništvo in rekreacijske dejavnosti, kot sta jadranje ali vožnja s kajakom. Eden od osupljivih hrvaških otokov bi lahko bil vaš novi dom, na primer Brač ali Hvar, z rednimi trajektnimi linijami, ki vas povezujejo s celino. Nekateri otoki so bolj gosto poseljeni, nekateri pa komaj poseljeni, vendar bodo vsi postali veliko bolj mirni, ko bo konec poletnih mesecev.
Kam se boste odločili preseliti, je odvisno od vrste doma, ki ga iščete. Se vidite v osamljeni stari kamniti hiški ali vili s pogledom na morje? Bi raje dom na obrobju mesta, z lahkoto potjo v službo, ali stanovanje v središču dogajanja? Povejte svojemu RE/MAX agentu, kakšno vrsto doma iščete, in zagotovo vam bo pomagal najti popolno mesto!
PRIPRAVA NA NAKUP
Ko najdete nepremičnino, ki ustreza vsem vašim željam, kateri so naslednji koraki, ki jih morate narediti? Morda ne bo tako težko, da se vaša selitev začne! Tujcem je dovoljen nakup nekaterih vrst nepremičnin glede na njihovo državljanstvo, saj ima večina držav s Hrvaško sklenjene recipročne sporazume. In če ste evropski državljan, lahko kupite nepremičnino enako enostavno kot Hrvati.
Preden oddate ponudbo za svojo sanjsko hišo, morate preveriti tudi tip cone, saj je nakup stanovanjske nepremičnine na splošno dovoljen, a kmetijskega zemljišča na Hrvaškem ne more kupiti vsak. Preverjanje evidenc nepremičnine je prav tako pomemben korak – če niste previdni, lahko na koncu podedujete dolg ali pa imate težavno pogajalsko obdobje. Vse to je mogoče najti v javnih evidencah, zato je pomembno, da si vzamete čas in imate ob sebi pravega agenta, da poišče, kar potrebujete.
SLEDITE SVOJIM PRAVNIM ZAHTEVAM
Če je vaša ponudba sprejeta, je čas, da s prodajalcem podpišete predpogodbo, ki jo nato overite pri notarju. Kupoprodajno pogodbo pripravi naš odvetnik, ki jamči za vaše interese. Po tem boste po potrebi plačali polog, ki je običajno 10 %. Če pa prodajalec ne izpolnjuje opisanih zahtev, mora kupcu vrniti dvojni depozit!
Če niste državljan EU, morate zaprositi za dovoljenje za nakup nepremičnine Ministrstvo za pravosodje. To lahko traja nekaj mesecev, saj preverjajo sporazume o vzajemnosti med državami, ko pa je to odobreno, lahko odvetnik pripravi celotno pogodbo in vpiše vaš nakup v zemljiško knjigo.
Morda ste upravičeni do hipoteke na Hrvaškem, vendar je tujcem težje dobiti hipoteko pri hrvaških bankah, saj veljajo za tveganje, če niso neposredno povezani z državo. Vendar je vredno opraviti raziskavo, saj boste morda lahko dobili posojilo v svoji domovini!
PRIPRAVA NA SELITEV
Vaš RE/MAX agent bo ključ do vašega nemotenega nakupnega procesa. Ne samo, da bodo odgovorili na vaša vprašanja in zaščitili vaše interese, ampak bodo tudi našli nepremičninske evidence, vam pomagali pri iskanju prave nepremičnine in vas vodili skozi celoten nakupni proces. Razumejo nepremičninski trg na lokalnem območju in vas lahko obvarujejo pred morebitnimi pastmi, zato bo njihovo strokovno znanje ključnega pomena!
Zdaj, ko ste pripravljeni na vselitev, spakirajte kopalke, vzemite hrvaški frazem in se pripravite na resno raziskovanje. S pravo podporo ne bo minilo dolgo, ko bodo ključi v vaših rokah!
Upoštevajte: Čeprav je RE/MAX Europe informacije na tej strani zbiral skrbno in po svojem najboljšem vedenju, RE/MAX Europe ne prevzema nobene odgovornosti za točnost informacij ali za kakršno koli škodo, ki bi nastala zaradi uporabe informacij. .
https://www.remax.eu/en/blog/how-to-buy-property-in-croatia
NAKUP NEPREMIČNINE NA HRVAŠKEM
Je Hrvaška vaša sanjska domovina? Ta vodnik vključuje najpomembnejše korake za pripravo – od začetka iskanja do dneva vselitve!
S svojo osupljivo obalo, srednjeveškimi mesti in živahnimi mesti ima Hrvaška nekaj za vsakogar. Podnebje se redko spusti pod ledišče, zato je idealen kraj za uživanje v sredozemskem življenjskem slogu ali preživljanje sproščenih poletij v vaši novi počitniški hiši. Sprehodite se po obali in poiščite osamljene plaže ali se sprehodite po čudovitih gorskih gozdovih in občudujte zgodovinske gradove. Vaše potovanje se začne tukaj!
ZAKAJ SE PRESELITI?
Varna, lepa in eden najbolj nedotaknjenih evropskih zakladov, Hrvaška je nedvomno izjemen kraj za začetek novega življenja – toda ali je prava za vas? Hrvaška se je Evropski uniji pridružila leta 2013, idealna lega ob Jadranskem morju pa ji omogoča odličen dostop do preostale Evrope. Znana je po odličnem zdravstvu in izobraževanju ter relativno nizkih življenjskih stroških, zato je zlahka razumljivo, zakaj je Hrvaška tako priljubljena destinacija za kupce stanovanj.
Obala ima sončno sredozemsko podnebje, vendar notranjost države doživlja snežne zime, zaradi katerih so svetovno znani božični sejmi tako očarljivi. Država je polna znamenitosti svetovne dediščine, neokrnjenih obmorskih mest in gorskih gozdov – veliko, da vas zaposli, ko raziskujete svoj novi dom. In ne pozabite na enega največjih razlogov za selitev na Hrvaško: hrana. Kmalu bi lahko preživljali sončne dni ob uživanju svežih morskih sadežev in oliv na lokalni tržnici!
Najboljši način, da se odločite, ali je Hrvaška prava za vas, je, da jo nekajkrat obiščete in izkusite lokalno kulturo. Naš RE/MAX Agent vam lahko pomaga pridobiti zaokroženo sliko o tem, kako je živeti na Hrvaškem. Bodite prepričani, da obiščete več lokacij, tako v poletni visoki turistični sezoni kot zunaj sezone – tako boste vedeli, kaj lahko pričakujete, preden se preselite!
ISKANJE POPOLNEGA MESTA
Nepremičnine v živahnih mestih so na splošno dražje kot na podeželju, a oboje ima svoje prednosti. Glavno mesto in kulturno središče Zagreb je dom čudovite arhitekture in vsega udobja sodobne metropole. Na znameniti dalmatinski obali boste našli zgodovinsko mesto Dubrovnik, bleščeč Split s svojimi impresivnimi rimskimi ruševinami ali številna slikovita mesta, kot sta Primošten in Makarska. Ne samo, da je obala polna zgodovinskih znamenitosti, ampak so tudi dramatične apnenčaste pečine popolne za pohodništvo in rekreacijske dejavnosti, kot sta jadranje ali vožnja s kajakom. Eden od osupljivih hrvaških otokov bi lahko bil vaš novi dom, na primer Brač ali Hvar, z rednimi trajektnimi linijami, ki vas povezujejo s celino. Nekateri otoki so bolj gosto poseljeni, nekateri pa komaj poseljeni, vendar bodo vsi postali veliko bolj mirni, ko bo konec poletnih mesecev.
Kam se boste odločili preseliti, je odvisno od vrste doma, ki ga iščete. Se vidite v osamljeni stari kamniti hiški ali vili s pogledom na morje? Bi raje dom na obrobju mesta, z lahkoto potjo v službo, ali stanovanje v središču dogajanja? Povejte svojemu RE/MAX agentu, kakšno vrsto doma iščete, in zagotovo vam bo pomagal najti popolno mesto!
PRIPRAVA NA NAKUP
Ko najdete nepremičnino, ki ustreza vsem vašim željam, kateri so naslednji koraki, ki jih morate narediti? Morda ne bo tako težko, da se vaša selitev začne! Tujcem je dovoljen nakup nekaterih vrst nepremičnin glede na njihovo državljanstvo, saj ima večina držav s Hrvaško sklenjene recipročne sporazume. In če ste evropski državljan, lahko kupite nepremičnino enako enostavno kot Hrvati.
Preden oddate ponudbo za svojo sanjsko hišo, morate preveriti tudi tip cone, saj je nakup stanovanjske nepremičnine na splošno dovoljen, a kmetijskega zemljišča na Hrvaškem ne more kupiti vsak. Preverjanje evidenc nepremičnine je prav tako pomemben korak – če niste previdni, lahko na koncu podedujete dolg ali pa imate težavno pogajalsko obdobje. Vse to je mogoče najti v javnih evidencah, zato je pomembno, da si vzamete čas in imate ob sebi pravega agenta, da poišče, kar potrebujete.
SLEDITE SVOJIM PRAVNIM ZAHTEVAM
Če je vaša ponudba sprejeta, je čas, da s prodajalcem podpišete predpogodbo, ki jo nato overite pri notarju. Kupoprodajno pogodbo pripravi naš odvetnik, ki jamči za vaše interese. Po tem boste po potrebi plačali polog, ki je običajno 10 %. Če pa prodajalec ne izpolnjuje opisanih zahtev, mora kupcu vrniti dvojni depozit!
Če niste državljan EU, morate zaprositi za dovoljenje za nakup nepremičnine Ministrstvo za pravosodje. To lahko traja nekaj mesecev, saj preverjajo sporazume o vzajemnosti med državami, ko pa je to odobreno, lahko odvetnik pripravi celotno pogodbo in vpiše vaš nakup v zemljiško knjigo.
Morda ste upravičeni do hipoteke na Hrvaškem, vendar je tujcem težje dobiti hipoteko pri hrvaških bankah, saj veljajo za tveganje, če niso neposredno povezani z državo. Vendar je vredno opraviti raziskavo, saj boste morda lahko dobili posojilo v svoji domovini!
PRIPRAVA NA SELITEV
Vaš RE/MAX agent bo ključ do vašega nemotenega nakupnega procesa. Ne samo, da bodo odgovorili na vaša vprašanja in zaščitili vaše interese, ampak bodo tudi našli nepremičninske evidence, vam pomagali pri iskanju prave nepremičnine in vas vodili skozi celoten nakupni proces. Razumejo nepremičninski trg na lokalnem območju in vas lahko obvarujejo pred morebitnimi pastmi, zato bo njihovo strokovno znanje ključnega pomena!
Zdaj, ko ste pripravljeni na vselitev, spakirajte kopalke, vzemite hrvaški frazem in se pripravite na resno raziskovanje. S pravo podporo ne bo minilo dolgo, ko bodo ključi v vaših rokah!
Upoštevajte: Čeprav je RE/MAX Europe informacije na tej strani zbiral skrbno in po svojem najboljšem vedenju, RE/MAX Europe ne prevzema nobene odgovornosti za točnost informacij ali za kakršno koli škodo, ki bi nastala zaradi uporabe informacij. .
https://www.remax.eu/en/blog/how-to-buy-property-in-croatia
To spletno mesto uporablja piškotke in podobne tehnologije, da vam zagotovi najboljšo uporabniško izkušnjo, vključno s prilagajanjem oglaševanja in vsebine. S klikom na 'Sprejmi' sprejemate vse piškotke.